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2024-02-18 17:23:17
因为二手房价格高，地段不符合个人需求，所以大部分人在买房的时候还是更喜欢二手房。买二手房会更划算，但别忘了二手房的交易会比一手房复杂。对于只买了几次房的业主来说，只有了解二手房的交易流程，才能掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房的交易流程是怎样的呢？本文详细介绍你。
重庆二手房交易流程
一:看房子
出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
第二，检查产权
买卖双方均持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查查房档案。出卖人提供的房屋合法的，可以上市交易。这时买卖双方可以协商并支付定金。
三.签合同
经买卖双方协商，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四.回顾
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
动词 （verb的缩写）资金监管和贷款申请
买受人将首付支付到按揭银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，换个银行会花更多的钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
第六:做一个契约
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。目前，北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。
七:缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
第八:房屋转让
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证需要5个工作日。
九:银行贷款
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
十、房屋和财产的移交
买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
重庆二手房交易流程是怎样的？这些都是常见的二手房交易，没有太大的区别，所以当你交易二手房的时候，可以看看相关的知识，一定会帮助你更直观的交易房产。二手房交易中有很多诡计和陷阱，一不小心就可能给自己造成损失和伤害。所以找个靠谱的中介公司比选择中介公司私下交易更安全。
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